Les prix de location des logements en Ukraine devraient augmenter en 2026, particulièrement dans les régions ouest et la capitale Kiev, selon des experts et des données récentes du Service d’État des Statistiques. Malgré une stabilisation actuelle dans de nombreuses zones, les tendances indiquent une hausse due à la migration interne et à la demande accrue.
Des analystes prévoient une hausse significative des loyers en Ukraine pour 2026, avec des prix pour un appartement d’une chambre atteignant 16 000 à 17 000 UAH dans certaines villes, après une baisse récente de 16 % sur six mois, comme rapporté par 112.ua. Cette évolution touche principalement les régions sûres de l’ouest et Kiev, où la demande reste forte en raison de la migration de la population vers des zones plus stables.
Stabilisation actuelle des prix de location
Le marché de la location de logements en Ukraine affiche une stabilité en novembre 2025, avec des prix maintenus au même niveau dans la plupart des régions et des baisses de 1 à 10 % dans certaines zones, selon AgroReview. La région de Transcarpatie mène avec un loyer moyen de 18 500 UAH pour un appartement d’une chambre, suivie de Kiev à près de 15 000 UAH. Les régions de Lviv, Ivano-Frankivsk, Vinnytsia et Volyn affichent des prix autour de 14 000 à 14 350 UAH, tandis que Kharkiv propose les tarifs les plus bas à environ 5 000 UAH.
Selon Numbeo, les prix moyens pour un appartement d’une chambre en centre-ville s’élèvent à 15 503 UAH en Ukraine, avec des variations entre 10 000 et 30 000 UAH selon les villes comme Kiev ou Dnipro. AgroReview note que « le marché de la location en Ukraine est actuellement calme : les prix dans de nombreuses régions ne montent pas, et dans certaines, ils ont même baissé de 1 à 10 % ».
Prévisions de hausse pour 2026 et tendances régionales
Des experts cités par 112.ua anticipent une augmentation des prix de location en 2026, avec des loyers pour un appartement d’une chambre entre 16 000 et 17 000 UAH, après une baisse de 16 % sur les six derniers mois, et 23 000 UAH pour deux chambres, en baisse de 21 %. VisitUkraine rapporte que, dès mars 2025, les prix ont progressé de 2,7 % pour atteindre 7 413 UAH en moyenne pour un appartement d’une chambre, avec des hausses plus marquées dans l’ouest : Zakarpattia à 11 769 UAH, Lviv à 10 749 UAH en hausse de 2,9 %, et Rivne à 10 263 UAH.
Disparités régionales et facteurs influents
VisitUkraine indique que Kiev, traditionnellement la plus chère, se place au quatrième rang en 2025 avec 9 777 UAH en hausse de 1,5 %, tandis que Mykolaiv offre les tarifs les plus bas à 3 908 UAH. Les principaux facteurs incluent la migration vers les régions sûres, la demande de locations courtes et la hausse des coûts d’entretien, selon les données du Service d’État des Statistiques relayées par VisitUkraine. Combien-coute.net, s’appuyant sur Numbeo, évalue un studio en centre-ville à 14 639 UAH en moyenne, soit environ 309 euros, avec des fluctuations liées au cours de l’hryvnia.
Contexte de marché et écarts observés
Le marché montre des écarts entre prix annoncés et réels, comme à Kiev où les annonces atteignaient 47 200 UAH en juin contre 30 700 UAH en transactions effectives, d’après e-news.com.ua. Numbeo fournit des données détaillées par ville : à Kiev, 16 110 UAH pour une chambre en centre-ville ; à Kharkiv, des indices plus bas reflétant une accessibilité accrue. Ces tendances s’inscrivent dans un contexte de stabilité relative post-baisse, mais avec des signaux de reprise en 2025 selon VisitUkraine et AgroReview.
Les régions occidentales comme Lviv et Zakarpattia attirent en raison de leur sécurité relative, de leur infrastructure touristique et de la proximité de l’Union européenne, expliquant leur position en tête des prix, comme analysé par VisitUkraine. À l’opposé, les zones est comme Kharkiv restent abordables malgré les défis sécuritaires.
En résumé, les prix de location en Ukraine se stabilisent en fin 2025 avec des variations régionales marquées, mais des hausses sont prévues pour 2026 dans les zones demandées, selon AgroReview, 112.ua, VisitUkraine et Numbeo, reflétant la dynamique migratoire et économique du pays.